深圳二手房价涨了59% 专家预计价格增速放缓

深圳二手房价涨了59% 专家预计价格增速放缓

2018-06-25 23:26

  南都讯 记者崔欣 刚刚过去的2015年,深圳楼市成交火爆。统计数据显示,2015年全年,深圳二手房共成交126899套,成交面积1060.78万平方米,较2014年分别大涨121.7%及117.7%。特别是330新政实施以来,市场需求得以,二手房市场成交量与价格均取得快速上升。中原统计数据显示,深圳二手房价去年全年涨幅高达59%。

  有市场人士预计,受宏观经济、市场购买力等多种因素制约,今年二手房价格增速将放缓,成交量亦将有所回落。

  受惠于蛇口自贸区的成立以及大前海概念,南山区二手房价全年以63%的涨幅领涨全市。龙岗区受到刚需客推动,二手房全年涨幅高达60%。

  综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁表示,蛇口自贸区的成立使得大量的高端产业形成聚集效应,高收入人群以及资金的大量汇聚,必然带动周边房价的提升。

  深圳中原认为,房价对于购房者具有决定性影响,由于深圳原关内地区价格飞涨,导致“溢出效应”。一直处于价格洼地的龙岗区成为诸多置业者,特别是刚需客户的首选。随着交通条件的不断改善,加之需求带动,龙岗区二手房价格以60%的涨幅仅次于南山,排名全市第二。

  受330新政影响,深圳二手楼市投资客比例迅速提高,虽然受到股灾影响,但投资客比例在去年8月仍达到25%,为近年来最高值。其中,罗湖区因户型小、总价低、城市配套完善等特点,投资客占比三成左右,成为全市投资占比最高的区域。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,罗湖在去年的房价快速上涨过程中,成为关内地区的价格洼地,其无论是住宅还是写字楼,投资回报率都较高,加之地铁、快速、城市旧改等利好消息的不断传出,因此成为投资客的首选,其升值潜力较为巨大。“随着中海天钻等一批城市旧改项目的相继入市,相信罗湖楼市会有较大的起色,因此楼价还会有较大的升幅,也带动项目周边楼盘的售价走高。”

  年底新盘不断推向市场,使得市场信心持续升温,二手房市场也迎来翘尾,中原统计数据显示,去年12月,深圳二手房价持续上涨,各区涨幅均超过4个百分点。

  不过,热度不减的楼市也令业内人士对今年的楼市多持审慎态度。南都记者近日走访多间中介店铺,多家店长普遍对上半年情况表示乐观,但对于下半年情形则表示“不好说”。

  “以目前的行情来看,我只能说近几个月价格还会涨,再往后真的不好说,。现在有卖家捂盘不放,也有投资客开始把钱投向深圳周边的楼市,觉得深圳房价不太靠谱。”上梅林某中介店铺经理私下告诉南都记者。

  而业内多位专家预计今年二手房价格增速将放缓,成交量也会较2015年有小幅下降。

  第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示,深圳后市土地供应有限,预计房价将持续上涨,但增速会较2015年放缓。

  深圳中原董事总经理郑叔伦认为,深圳房价过大的增幅已经严重透支了市场购买力,加之实体经济处于疲软状态,以及金融市场的制约,今年二手房市场整体成交量会较去年出现小幅下降,不过由于深圳自有住房率不到30%,供需矛盾现象将长期存在,市场需求仍然旺盛,因此房价未来依然会呈现持续上升态势,但去年价格暴涨的情况将不太可能会出现。